淺談仿古建筑造價(jià)控制的三個(gè)階段

近年來，隨著精神文明建設(shè)和旅游事業(yè)的蓬勃發(fā)展，許多公園、風(fēng)景區(qū)、院校甚至居民住宅區(qū)，都造以仿古建筑，綴以園林小品，既美化了空間環(huán)境，又增添了人們生活的舒適情趣。但是，仿古建筑工程的造價(jià)偏高，而且施工內(nèi)容繁多、材料種類多、造價(jià)管理難度大，這既是事實(shí)，也令人棘手。因此，尋求降低仿古建筑工程造價(jià)的途徑，用有限的資金解決更多的問題，實(shí)為當(dāng)務(wù)之急。筆者從事仿古建筑工程跟蹤審計(jì)多年，本文結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，從多方面、多角度介紹了仿古建筑工程造價(jià)控制的途徑。

一、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

在仿古項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)與深化設(shè)計(jì)階段，整體造價(jià)是動(dòng)態(tài)、可調(diào)的，在滿足項(xiàng)目要求的前提下，如何通過對(duì)設(shè)計(jì)階段的操作，來達(dá)到項(xiàng)目造價(jià)控制。

在掌握了仿古項(xiàng)目目標(biāo)成本的前提下，對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖進(jìn)行設(shè)計(jì)圖造價(jià)測算，一般的專業(yè)設(shè)計(jì)院都有專業(yè)的預(yù)算人員對(duì)圖紙進(jìn)行前期概預(yù)算，如此，便會(huì)得到一份最初相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。如果該造價(jià)指標(biāo)與目標(biāo)成本相差過大，就需要及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案、優(yōu)化設(shè)計(jì)材料等措施，來滿足目標(biāo)成本的需要。

可從如下幾個(gè)方面來入手：

設(shè)計(jì)方案上：如設(shè)計(jì)指標(biāo)過高，可在滿足大成本的要求下，適當(dāng)突出仿古項(xiàng)目的重點(diǎn)，局部打造精品項(xiàng)目，剩余部分采用簡化仿古形式陪襯，這樣既能降低造價(jià)，也能保證仿古項(xiàng)目品質(zhì)。

舉例來說：某地產(chǎn)國際交流中心項(xiàng)目，定義為王府級(jí)四合院，在整體大成本控制下，整體屋面設(shè)計(jì)為筒板瓦屋面（簡稱“黑活兒”），但可在正殿中使用綠琉璃瓦來突出建筑等級(jí)，體現(xiàn)“王府級(jí)”的形制，且造價(jià)上也不會(huì)過高，使其處于可控范圍之內(nèi)。

材料選用上：如設(shè)計(jì)指標(biāo)偏高，可在主材的選擇中下點(diǎn)功夫，在保證材料質(zhì)量、驗(yàn)收觀感的前提下，適當(dāng)調(diào)整主材類型，也能起到控制造價(jià)的作用。

舉例來說，某地產(chǎn)仿古老街項(xiàng)目，在最早施工樣板院時(shí)，在大木材料中，采用的大木料為山楂木等硬雜木，價(jià)格偏高，為控制造價(jià)，在后期的各院子中，大木料逐步采用落葉松或者樟松等，椽望采用杉木等，既能滿足項(xiàng)目品質(zhì)要求，也在一定程度上降低了造價(jià)。

二、招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

在經(jīng)歷了方案設(shè)計(jì)、圖紙深化設(shè)計(jì)后，似乎進(jìn)入了對(duì)仿古項(xiàng)目造價(jià)控制的盲區(qū)，但經(jīng)過筆者深入思考，這個(gè)階段的造價(jià)控制也還是有很大操作空間的。

以下是筆者對(duì)此階段仿古項(xiàng)目造價(jià)控制的一點(diǎn)認(rèn)識(shí)：

在熟悉圖紙、編制招標(biāo)清單時(shí)，我們會(huì)在大腦中形成對(duì)于該項(xiàng)目的主觀印象，然后就是各投標(biāo)方響應(yīng)投標(biāo)，然后建設(shè)方隨之進(jìn)行清標(biāo)，通過一系列的工作流程，我們對(duì)于該項(xiàng)目逐漸熟悉，項(xiàng)目中的通用、關(guān)鍵、重點(diǎn)子目爛熟于心，對(duì)爭議項(xiàng)目的甄別比較，即可橫向通過對(duì)各投標(biāo)方的報(bào)價(jià)來參考，還可以豎向通過專業(yè)定額、市場詢價(jià)/信息價(jià)等來檢測判斷，最終形成一個(gè)客觀、合理的報(bào)價(jià)（控制價(jià)），這個(gè)過程我個(gè)人認(rèn)為就是通過清標(biāo)工作來實(shí)現(xiàn)的，也僅僅是第一步或者開始。

因?yàn)榉鹿彭?xiàng)目又不同于一般類型的新建項(xiàng)目，古建行業(yè)向來很保守，因此，沒有龐大的參考數(shù)據(jù)作為支撐，同時(shí)缺乏大量的參考案例，多數(shù)憑借的是造價(jià)人員的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于有些棘手的子目，或者需要廠家二次深化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品（徽派門樓、徽派三雕），則無法準(zhǔn)確定價(jià)，這時(shí)需要通過“暫估價(jià)”的形式來實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際操作中，筆者認(rèn)為可適當(dāng)合理壓低通用、常規(guī)子目的價(jià)格，適當(dāng)調(diào)高“暫估價(jià)”，因?yàn)閷?duì)于“暫估價(jià)”子目的認(rèn)價(jià)過程，需要依據(jù)后期實(shí)際施工效果、質(zhì)量來多方簽認(rèn)確定（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)），這樣在總價(jià)不變的情況下，后期暫估價(jià)也有下浮的條件和空間，同時(shí)也能確保項(xiàng)目品質(zhì)。

三、施工階段的造價(jià)控制

在仿古項(xiàng)目的施工中，對(duì)于造價(jià)的控制，筆者也有幾點(diǎn)體會(huì)：

在仿古項(xiàng)目施工階段，看似對(duì)于造價(jià)控制沒有什么著手點(diǎn)了，但對(duì)于造價(jià)人員而言，在施工階段才是真正控制造價(jià)的精華所在。

根據(jù)筆者以往的工作經(jīng)驗(yàn)，在工地中，通過觀察、學(xué)習(xí)，能得到很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，簡單舉例來說，墻面貼仿古磚，這是仿古項(xiàng)目中最常見的裝飾做法，通過筆者實(shí)際觀察、學(xué)習(xí)，能客觀了解到了實(shí)際的人工消耗量。另外，在有條件的情況下，可跟隨現(xiàn)場材料員，多去古建材料市場考察，多積累第一手材料，通過這些寶貴信息，為后續(xù)的造價(jià)結(jié)算工作提供理論依據(jù)和工作便利。

此外，還要與工程部門緊密配合，檢查施工材料的類型、質(zhì)量，是否與圖紙、清單描述相一致，如施工方對(duì)材料，任意以次充好、偷工減料，要及時(shí)做好現(xiàn)場記錄，注意留存證據(jù)，以便于在后期結(jié)算工作中控制造價(jià)。